商业租赁的神话被揭穿
商业租赁是一项复杂的业务. 理解方面, 找到正确的属性, 谈判最好的短期或长期交易都是复杂的，因为一路上必须确保详细的财务和法律程序. 没有专业经纪人的帮助, 租户可能会发现，由于一些常见的租赁误解，他们陷入了一份无法奏效的长期协议.
#1:试图租赁零售是徒劳的
除非说到网上零售, 在过去的几年里，这个行业遭受了重创, 让许多人相信，在这种环境下，试图租赁零售空间是徒劳的. 截至去年, 全国租金攀升至每平方英尺近17美元，比过去十年中的任何时候都要高. 从2016年到2017年，就连购物中心零售商的租金也上涨了近30%.
#2:你的租赁选择是不可协商的
当市场发生变化时，无论是下跌还是上涨，续约的选择就会决定你在谈判中如何进行. 在租期开始时，你要协商延长租期、续订选择和费率上涨. 你的房东要收X，你有权谈Y.
在各方签字之前，没有什么是板上钉钉的. 在更新中, 如果你是个好房客的话, 你可以争取一些激励和诱因来吸引你继续租房. 拥有一个了解市场环境的熟练的经纪人可以帮助做出改进, 诱惑, 租金下降, 等.
3 .房东可以收取任何他们想要的费用
一些租客认为商业租赁的租金会保持不变. 房东期望根据通货膨胀率提高房价——但什么通货膨胀? 影响一个地区的经济逆风可能不会影响到另一个地区. 而不是简单地接受定期加薪, 将房租与当地的通货膨胀率而不是全国消费者价格指数相比较.
#4:采用绿色租赁会让你花钱
最后，今天的租户正在寻找更环保的商业建筑. 同时, 满足许多不同标准所需的工作量成本过高. 租赁的商业建筑占租赁的大部分，使用了美国全部用电量的36%.S.
绿色建筑只是第一步. 有些公司的目标是在商业租赁中使用净零能源(NZE). 关于NZE建筑的一大误解是，你不会获得与非NZE建筑相同的回报.
绿色建筑公司RMI几年前在科罗拉多州租了第一座NZE建筑. 这是该公司证明NZE建筑适用于所有公司而不仅仅是环保人士的机会. 事实是, NZE建筑的长期投资回报率高出近20%，短期投资回报率高出17%.
与效率较低的建筑相比，入住率至少高出几个百分点. 建筑业主可以对NZE建筑收取比能源之星支持的建筑更高的费用，远远高于传统建筑, 尤其是在千禧一代继续占据劳动力市场的情况下.
